Nel 2026 orientarsi tra i bonus affitto disponibili in Italia non è semplice: tra detrazioni fiscali nazionali, contributi regionali e misure comunali, il panorama è articolato ma ricco di opportunità concrete. Sapere a cosa si ha diritto — e come richiederlo — può fare la differenza su centinaia o migliaia di euro all’anno.
Bonus Affitto Under 31: la Detrazione IRPEF per i Giovani
I giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti sono tra i principali beneficiari delle agevolazioni 2026. Chi stipula un contratto di locazione per la propria residenza principale — diversa da quella dei genitori — può accedere a una detrazione IRPEF del 20% sul canone annuo, con un minimo garantito di 991,60 euro e un massimo di 2.000 euro. Per ottenere il beneficio pieno serve un canone annuo di almeno 10.000 euro. Il reddito complessivo del richiedente non deve superare i 15.493,71 euro, il contratto deve essere regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate e la detrazione è fruibile per un massimo di quattro anni consecutivi.
Bonus Affitto Studenti Fuori Sede e Lavoratori Trasferiti
Anche gli studenti universitari fuori sede hanno diritto a una detrazione del 19% sulle spese di locazione, calcolata su un massimo di 2.633 euro annui: il beneficio netto si aggira intorno ai 500 euro l’anno, valido per l’intera durata del corso di studi. L’unica condizione è che l’università si trovi in una provincia diversa da quella di residenza dello studente.
Discorso a parte per i lavoratori dipendenti trasferiti. Chi viene assunto a tempo indeterminato e si sposta di oltre 100 km dalla precedente residenza può contare su una detrazione IRPEF di 991,60 euro annui per i primi tre anni. In aggiunta, chi è stato assunto nel 2025 con reddito da lavoro dipendente nel 2024 non superiore a 35.000 euro può beneficiare di un fringe benefit aziendale fino a 5.000 euro esentasse per i primi due anni dall’assunzione. Per gli altri dipendenti il tetto scende a 1.000 euro, o 2.000 euro in presenza di figli fiscalmente a carico.
Misura Unica Affitto Lombardia e Contributo Milano per Giovani Famiglie
Sul fronte regionale, la Regione Lombardia ha confermato per il 2026 la Misura Unica Affitto, rivolta a nuclei familiari in locazione con ISEE fino a 26.000 euro. Il contributo massimo è di 3.600 euro per contratto e copre mediamente fino a quattro mensilità di canone, erogato direttamente al proprietario come sconto. Il Comune di Milano va oltre con un contributo dedicato alle giovani famiglie con figli: 3.000 euro all’anno per tre anni, riservato a nuclei con almeno un componente under 35, un figlio nato o adottato dal 1° gennaio 2023 e un ISEE non superiore a 30.000 euro.
Fondo Morosità Incolpevole e Bonus Genitori Separati 2026
Per gli inquilini in difficoltà economica non per loro scelta, la Regione Lombardia ha rifinanziato il Fondo per la Morosità Incolpevole con 20 milioni di euro. Possono accedere gli inquilini con reddito ridotto involontariamente — ad esempio per perdita del lavoro — che si trovano già con un atto di intimazione di sfratto. Il contributo arriva fino a 12.000 euro, versato al proprietario per sanare il debito arretrato.
Sempre a livello nazionale, il 2026 introduce un fondo specifico per i genitori separati o divorziati che non hanno mantenuto l’abitazione familiare ma hanno figli fiscalmente a carico fino a 21 anni. L’erogazione è legata a bandi periodici, con una dotazione di 20 milioni di euro annui.
Come Richiedere le Detrazioni Affitto in Dichiarazione dei Redditi
Per le detrazioni IRPEF nazionali la procedura è relativamente lineare. Il primo passo è verificare che il proprietario abbia registrato il contratto all’Agenzia delle Entrate tramite il Modello RLI. Successivamente, in fase di dichiarazione dei redditi — Modello 730/2026, quadro E — si indicano i giorni di utilizzo dell’immobile come residenza principale e la quota di canone pagata. È fondamentale che tutti i pagamenti siano tracciabili: bonifico bancario o altri metodi documentabili sono indispensabili per validare la detrazione.
- Bonus Under 31: detrazione IRPEF 20%, max 2.000 euro/anno, fino a 4 anni
- Studenti fuori sede: detrazione 19%, base massima 2.633 euro/anno
- Lavoratori trasferiti: detrazione 991,60 euro + fringe benefit fino a 5.000 euro
- Misura Unica Lombardia: max 3.600 euro, ISEE fino a 26.000 euro
- Contributo Milano giovani famiglie: 3.000 euro/anno per 3 anni, ISEE max 30.000 euro
- Fondo Morosità Incolpevole: fino a 12.000 euro per inquilini con sfratto in corso
Per i contributi comunali e regionali, invece, è necessario monitorare i bandi locali pubblicati dai propri Comuni e Regioni di residenza, ciascuno con scadenze e requisiti differenti. Ignorarli significa spesso rinunciare a risorse già disponibili.
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